Ринок столичної нерухомості. Де купити та скільки коштує будинок у Києві

Портал столичної нерухомості 100realty.ua підготував аналітику вартості будинків у столиці за районами та розмірами.

Середня ціна квадратного метра в столичному будинку у червні становила $983. У березні цього року вона дорівнювала $969, а у грудні минулого - $960. Таким чином, в порівнянні з груднем 2019 року ціни на будинки у столиці зросли на 2,4%, а у порівнянні з березнем поточного року - на 1,5%.

Трохи інша ситуація з пропозиціями, номінованими у гривні. В порівнянні з груднем минулого року середня ціна квадратного метра у національній валюті збільшилася на 17,3%, склавши 26 439 грн, але у той же час в порівнянні з березнем цього року вона знизилася на 2,9% (у березні вона дорівнювала 27 224 грн).

У цілому за рік середня вартість квадратного метра в приватних будинках у доларах США зросла на 2,1%, у гривнях - на 3,7%.

Динаміка цін за районами

За останні три місяці ціни в доларах впали лише на будинки у Дніпровському (на 0,2%) та Святошинському районах (на 0,3%). В інших районах ціни тільки зростали у діапазоні від 0,5% до 7,1%.

Найбільше пропозицій з продажу було у Дарницькому районі (36%), трохи менше - у Солом'янському та Голосіївському (13 і 12%), Подільському, Святошинському та Дніпровському (9, 8 і 7% відповідно). Будинки в Оболонському, Шевченківському, Деснянському та Печерському районах столиці на продаж практично не виставлялися.

Кількість пропозицій

У порівнянні з березнем поточного року у червні нових оголошень про продаж будинків стало менше - минулого місяця на продаж було виставлено лише 1170 об'єктів (у березні їх кількість становила 1241). Знизилися ці показники і у порівнянні з аналогічним періодом минулого року - у червні 2019 обсяг пропозицій на ринку столичної нерухомості становив 1249 будинків на продаж. Вочевидь, в умовах жорсткого карантину кияни оцінили переваги володіння приватним будинком. 

За ціною нині найбільш популярними є будинки вартістю  $100 000 - 200 000 (28% від загальної обсягу), далі йдуть пропозиції по $100 000 (24%), $300 000 - 500 000 (18%), $200 000 - 300 000 (18 %). Найменша частка будинків пропонується за ціною від півмільйона доларів США та вище - 12%.

За розмірами найбільш актуальними залишаються об'єкти з площею 100 - 250 кв.м (42% пропозицій), а от невеликі будинки з розмірами до 100 кв.м, так само як і надвеликі - понад 500 кв.м, менш популярні серед українців: їх частка на ринку нерухомості складає 15 і 10% відповідно.

• У квітні компанії-забудовники розповіли, як карантин позначився на ринку нерухомості.
• У червні LIGA.net розбиралася, скільки коштує орендувати будинок на літо поблизу Києва та що відбувається на столичному ринку оренди в цілому.