Право власності на землю. Що враховувати під час оформлення договору

16.06.2021, 13:31
Право власності на землю. Що враховувати під час оформлення договору - Фото
Фото: pixabay.com

Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі

Фізичні та юридичні особи в Україні мають право набувати у власність земельні ділянки несільськогосподарського призначення, а перехід права власності оформлюється шляхом укладення відповідних угод. У Міністерстві юстиції роз'яснили, що потрібно враховувати під час підписання таких договорів.

Яку інформацію потрібно вказувати в угодах

В угодах про перехід права власності на земельні ділянки необхідно вказувати:

- прізвище, ім'я, по батькові фізичної особи або назву юридичної особи;

- вид угоди;

- предмет угоди (земельна ділянка з визначенням місця розташування, площі, цільового призначення, правового режиму тощо);

- кадастровий номер земельної ділянки;

- документ, що підтверджує право власності на ділянку;

- відомості про відсутність заборон на відчуження земельної ділянки;

- відомості про відсутність чи наявність обмежень щодо використання ділянки за цільовим призначенням (застава, оренда тощо);

- інформацію про договірну ціну;

- інформацію про права та обов'язки сторін;

- інформацію про момент переходу права власності на ділянку.

В якій формі має укладатися договір

Угоди про перехід права власності на земельні ділянки укладаються в письмовій формі.

Також важливо, що такі договори мають нотаріально посвідчуватись.

Необхідно пам'ятати, що право власності на ділянку (а також право постійного користування та право оренди) виникає з моменту державної реєстрації таких прав.

Як отримати кадастровий номер ділянки

Земельні ділянки, зареєстровані до 2004 року, зазвичай не мають кадастрових номерів, що не дозволяє повноцінно розпоряджатися таким активом. 

Щоб отримати кадастровий номер земельної ділянки, потрібно здійснити наступні кроки:

1. Звернутися до сертифікованого інженера-землевпорядника (знайти їх перелік можна на сайті Держгеокадастру https://land.gov.ua) або до відповідної організації та замовити розробку технічної документації з землеустрою на кожну земельну ділянку.

2. Подати документи до органу Держгеокадастру за місцем знаходження земельної ділянки. Це може зробити:

- інженер-землевпорядник через портал електронних послуг;

- особисто заявник у Центрі надання адміністративних послуг.

Для подачі потрібні такі документи:

- заява про державну реєстрацію земельної ділянки;

- оригінал документації з землеустрою;

- електронний документ з відомостями про земельну ділянку.

Після подачі документи перевірятимуть на відповідність державним вимогам. Якщо їх подавав землевпорядник – на це знадобиться до семи днів. Якщо заявник – до 14 днів.

3. Необхідно отримати витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

4. Звернутися до реєстратора прав власності (наприклад, до нотаріуса), щоб зареєструвати право власності на земельну ділянку. У результаті заявник має отримати витяг з реєстру прав власності про реєстрацію.

Нагадування ЛІГА.Money

Обирайте кредит за допомогою Кредитометра ЛІГА.Money. Порівнюйте реальну вартість кредитів з урахуванням усіх комісій та супутніх витрат.

Підготовлено ЛІГА.Money за сприяння Проекту USAID "Трансформація фінансового сектору".

Коментарі