Як зареєструвати право власності на нерухомість: роз'яснення

18.05.2021, 16:45
Як зареєструвати право власності на нерухомість: роз
Фото: pixabay.com

У деяких випадках держреєстратори можуть відмовляти у реєстрації прав на нерухомість

Зареєструвати право власності на новозбудований об'єкт нерухомості можна у найближчого реєстратора чи нотаріуса, пред'явивши певний перелік документів. Про це йдеться у роз'ясненні Міністерства юстиції.

Які документи необхідні

Для державної реєстрації права власності на новозбудований об’єкт необхідно пред'явити:

- паспорт та ідентифікаційний код;

- документ, що підтверджує сплату (звільнення від сплати) адміністративного збору за держреєстрацію прав;

- документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію завершеного об'єкта;

- технічний паспорт на об'єкт нерухомості;

- письмову заяву або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на такий об'єкт (якщо реєструється об'єкт, який набувається у спільну часткову власність);

- документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомості адреси.

Які винятки існують

Документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію збудованого об'єкта нерухомості, можна не подавати, якщо його реєстрація здійснювалася в Єдиному реєстрі дозвільних документів (до 6 липня 2020 року) або ж у Єдиній державній електронній системі у сфері будівництва (тобто на ресурсі, який наразі знаходиться на етапі поступового впровадження).

Документ, що підтверджує присвоєння адреси об'єкту нерухомості, не вимагається у таких випадках:

- коли здійснюється державна реєстрація права власності на індивідуальний житловий будинок, садовий, дачний будинок, збудований на земельній ділянці, право власності на яку зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

У такому разі заявник у своїй заяві обов’язково зазначає відомості про кадастровий номер відповідної земельної ділянки, за яким державним реєстратором отримуються відомості з Державного земельного кадастру з метою встановлення місця розташування земельної ділянки, на якій споруджено відповідний об’єкт, для подальшого відображення таких відомостей як адреси об’єкта нерухомого майна;

- якщо адреса, отримана під час реалізації експериментального проєкту з присвоєння адрес об’єктам будівництва та об’єктам нерухомого майна та зазначена в документі, що засвідчує прийняття в експлуатацію завершеного об’єкта.

Коли держреєстратор може відмовити у реєстрації прав на нерухомість

Держреєстратор може відмовити у реєстрації прав на нерухомість у випадках, якщо:

- заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою;

- подані документи не відповідають вимогам, встановленим законом "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень;

- подані документи не дозволяють встановити набуття, зміну, припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження;

- наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями;

- наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно;

- після завершення встановленого законом терміну не усунені обставини, що були підставою для ухвалення рішення щодо припинення розгляду заяви про держреєстрацію прав;

- документи подано до неналежного суб’єкта державної реєстрації прав, нотаріуса;

- заяву про держреєстрацію прав в електронній формі подано особою, яка не має повноважень подавати заяву в електронній формі;

- заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав;

- якщо заявлене речове право чи обтяження не підлягають держреєстрації відповідно до закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Нагадування ЛІГА.Money

Обирайте кредит у банку за допомогою Кредитометра ЛІГА.Money. Порівнюйте реальну вартість кредитів з урахуванням усіх комісій та супутніх витрат.

Підготовлено ЛІГА.Money за сприяння Проекту USAID "Трансформація фінансового сектору".

Коментарі