Покупка земельного участка. Какие налоги нужно уплатить

25.06.2021, 11:51
Покупка земельного участка. Какие налоги нужно уплатить - Фото
Фото: pixabay.com

После открытия рынка земли с 1 июля при заверении договоров об отчуждении участков сельхозназначения необходимо будет уплатить определенные налоги

При заключении сделок по отчуждению (приобретению) земельных участков стороны должны уплатить определенные налоги. В Министерстве юстиции разъяснили, какими будут такие платежи.

Разъяснение касается договоров, которые будут заключаться после открытия рынка земли сельскохозяйственного назначения. Это произойдет с 1 июля 2021 года.

Какие налоги нужно будет уплатить

После снятия моратория на продажу земли при заверении договоров об отчуждении земельного участка сельхозназначения необходимо будет уплатить:

- налог на доходы физических лиц по ставке 5% от цены, указанной в договоре купли-продажи;

- военный сбор в размере 1,5%. Уплату сбора необходимо осуществить еще до момента нотариального заверения договора отчуждения земельного участка.

Базовой расчетной величиной для налогообложения будет являться указанная в договоре купли-продажи цена, которая не может быть ниже оценочной стоимости земли, рассчитанной уполномоченным органом.

Какие налоговые льготы существуют

Законодательство предусматривает ряд льгот в сфере налогообложения земельных операций.

В частности, от уплаты вышеуказанных налогов освобождаются владельцы земельных участков сельскохозяйственного назначения и земельных долей (паев), полученных в порядке безвозмездной передачи в соответствии со статьей 121 Земельного кодекса.

Льготами при определенных условиях и только раз в год могут воспользоваться также лица, получившие такие участки в процессе приватизации.

Статья 121 Земельного кодекса регулирует нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам.

Кто сможет покупать землю с 1 июля

С 1 июля 2021 года земельные участки сельскохозяйственного назначения смогут покупать физические лица-граждане Украины, и только до 100 га в одни руки.

Преимущественное право на приобретение будет предоставляться тем, кто арендует землю с 2010 года. Цена на земельные участки до 2030 года не может быть ниже нормативной денежной оценки.

Граждане других государств пока не смогут покупать сельхозучастки в Украине (до проведения соответствующего референдума).

Начиная с января 2024 года покупать землю сельхозназначения смогут и юридические лица, но не более чем по 10 000 га.

Банки смогут получать землю в собственность только как залоговое имущество. В случае перехода к банку прав собственности на земельный участок как залоговое имущество финучреждение должно будет продать его за два года.

Что будет запрещено

После открытия рынка земли с 1 июля будет запрещена:

- продажа земли иностранцам до проведения соответствующего референдума;

- продажа государственной и коммунальной земли;

- продажа земли, расположенной ближе 50 км от госграницы;

- продажа земли россиянам и представителям террористов;

- продажа земли оффшорным компаниям.

Напоминание ЛИГА.Money

Выбирайте кредит в банке с помощью Кредитометра ЛИГА.Money. Сравнивайте реальную стоимость кредитов с учетом всех комиссий и сопутствующих расходов.

Підготовлено ЛІГА.Money за сприяння Проекту USAID "Трансформація фінансового сектору".

Коментарі