Право собственности на землю. Что учитывать при оформлении договора

16.06.2021, 13:32
Право собственности на землю. Что учитывать при оформлении договора - Фото
Фото: pixabay.com

Договоры о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме

Физические и юридические лица в Украине имеют право приобретать в собственность земельные участки несельскохозяйственного назначения, а переход права собственности оформляется путем заключения соответствующих соглашений. В Министерстве юстиции разъяснили, что нужно учитывать при подписании таких договоров.

Какую информацию нужно указывать в договорах

В соглашениях о переходе права собственности на земельные участки необходимо указывать:

- фамилию, имя, отчество физического лица или название юридического лица;

- вид сделки;

- предмет сделки (земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, правового режима);

- кадастровый номер земельного участка;

- документ, подтверждающий право собственности на участок;

- сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка;

- сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию участка по целевому назначению (залог, аренда и так далее);

- информацию о договорной цене;

- информацию о правах и обязанностях сторон;

- информацию о моменте перехода права собственности на участок.

В какой форме должен заключаться договор

Договоры о переходе права собственности на земельные участки заключаются в письменной форме.

Также важно, что такие договоры должны нотариально заверяться.

Необходимо помнить, что право собственности на участок (а также право постоянного пользования и право аренды) возникает с момента государственной регистрации таких прав.

Как получить кадастровый номер участка

Земельные участки, зарегистрированные до 2004 года, обычно не имеют кадастровых номеров, что не позволяет полноценно распоряжаться таким активом.

Чтобы получить кадастровый номер земельного участка, необходимо осуществить следующие шаги:

1. Обратиться к сертифицированному инженеру-землеустроителю (найти их перечень можно на сайте Госгеокадастра https://land.gov.ua) или в соответствующую организацию и заказать разработку технической документации по землеустройству на каждый земельный участок.

2. Подать документы в орган Госгеокадастра по месту нахождения земельного участка. Это может сделать:

- инженер-землеустроитель через портал электронных услуг;

- лично заявитель в Центре предоставления административных услуг.

Для подачи нужны следующие документы:

- заявление о государственной регистрации земельного участка;

- оригинал документации по землеустройству;

- электронный документ со сведениями о земельном участке.

После подачи документы будут проверяться на соответствие государственным требованиям. Если их подавал землеустроитель – на это понадобится до семи дней. Если заявитель – до 14 дней.

3. Необходимо получить выписку из Государственного земельного кадастра о земельном участке.

4. Обратиться к регистратору прав собственности (например, к нотариусу), чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок. В результате заявитель должен получить выписку из реестра прав собственности о регистрации.

Напоминание ЛИГА.Money

Выбирайте кредит с помощью Кредитометра ЛИГА.Money. Сравнивайте реальную стоимость кредитов с учетом всех комиссий и сопутствующих расходов.

Підготовлено ЛІГА.Money за сприяння Проекту USAID "Трансформація фінансового сектору".

Коментарі