Налог на недвижимость. Как регулируются и кем устанавливаются ставки

09.07.2021, 13:00
Налог на недвижимость. Как регулируются и кем устанавливаются ставки - Фото
Фото: depositphotos.com

Местные органы власти могут устанавливать ставки налога на недвижимость в зависимости от месторасположения и типа объекта

Налоговый кодекс предусматривает, что ставки налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, для объектов жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности физических и юридических лиц, устанавливаются решениями сельского, поселкового, городского совета или совета объединенных территориальных общин. Соответствующее разъяснение предоставили в Государственной налоговой службе.

Существуют ли ограничения по размеру ставок

Местные органы власти могут устанавливать ставки налога на недвижимость в зависимости от месторасположения (зональности) и типов таких объектов. Однако размер ставки не может превышать 1,5% от размера минимальной зарплаты, установленной на 1 января отчетного года (за 1 кв. метр площади объекта).

Минимальная зарплата в Украине на 1 января 2021 год составляла 6000 грн, таким образом, ставка налога на недвижимость не может превышать 6000 х 1,5% = 90 грн за 1 кв. метр.

Если органы местного самоуправления не приняли решение об установлении ставок налога на объекты жилой или нежилой недвижимости на тот или иной год, такой налог до принятия соответствующего решения уплачивается по ставке 0,5% минимальной зарплаты, установленной на 1 января этого года (за 1 кв. метр площади).

Как начисляется налог на недвижимость

Такой налог начисляется на общую площадь объекта жилой и нежилой недвижимости, в том числе их долей (если гражданин владеет лишь частью объекта).

Льготные размеры площади имущества, на которые не начисляется налог, составляют:

- для квартир (независимо от их количества) – 60 кв. метров;

- для жилых домов (независимо от их количества) – 120 кв. метров;

- для различных типов объектов жилой недвижимости, в том числе их долей (в случае одновременного пребывания в собственности физлица квартир и домов или их частей) – 180 кв. метров.

Соответственно, налог начисляется только на ту площадь, которая превышает установленный лимит. Например, если общая площадь квартиры составляет 70 кв. метров, то ее владелец должен заплатить налог только за 10 кв. метров площади.

Когда появился налог на недвижимость

Налог на недвижимость был введен с 2014 года.

Плательщиками такого налога являются физические и юридические лица (в том числе нерезиденты), которые владеют объектами жилой или нежилой недвижимости в Украине.

В 2020 году физические лица-владельцы недвижимости уплатили в местные бюджеты почти 1,6 млрд грн налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Напоминание ЛИГА.Money

Выбирайте кредит с помощью Кредитометра ЛИГА.Money. Сравнивайте реальную стоимость кредитов с учетом всех комиссий и сопутствующих расходов.

Підготовлено ЛІГА.Money за сприяння Проекту USAID "Трансформація фінансового сектору".

Коментарі