Когда госрегистратор может отказать в регистрации прав на недвижимость: разъяснение

19.10.2020, 12:16
Когда госрегистратор может отказать в регистрации прав на недвижимость: разъяснение - Фото
Фото: Андрей Гудзенко/LIGA.net

В некоторых случаях государственные регистраторы могут отказывать в регистрации прав на недвижимое имущество

В Министерстве юстиции разъяснили, когда и по каким причинам государственные регистраторы могут отказываться зарегистрировать права на недвижимость либо обременения по недвижимости. Об этом сообщается на Facebook-странице Минюста.

Для чего нужна государственная регистрация прав на недвижимость

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и их обременений призвана обеспечить защиту прав и интересов собственников, пользователей недвижимого имущества путем создания дополнительных гарантий для них.

Сводится к минимуму возможность перерегистрации мошенниками на себя прав, которые им не принадлежат, а также создаются препятствия для проведения любых незаконных операций с недвижимостью.

Когда госрегистратор может отказать

Отказ зарегистрировать права на недвижимость возможен, если:

- заявление о государственной регистрации прав подано ненадлежащим лицом;

- представленные документы не соответствуют требованиям, установленным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений;

- предоставленные документы не позволяют установить приобретение, изменение, прекращение прав на недвижимое имущество и их обременение;

- имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными вещными правами на недвижимое имущество и их отягощениями;

- имеются зарегистрированные обременения прав на недвижимость;

- по истечении установленного законом срока не устраненные обстоятельства, которые были основанием для принятия решения о прекращении рассмотрения заявления о госрегистрации прав;

- документы поданы ненадлежащему субъекту государственной регистрации прав, нотариусу;

- заявление о госрегистрации прав в электронной форме подано лицом, не имеющим полномочий подавать такое заявление в электронной форме;

- заявитель обратился с заявлением о госрегистрации права собственности в отношении имущества, отчужденного лицом, внесенным в Единый реестр должников (в том числе по исполнительным производствам о взыскании алиментов при наличии задолженности по соответствующим платежей более трех месяцев);

- если заявленное вещное право или обременение не подлежат госрегистрации в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".

В то же время бывают случаи, когда госрегистратор не должен отказывать в регистрации прав на недвижимость. Это касается случаев, когда:

- обнаружена ошибка в Государственном земельном кадастре, возникшая после переноса информации о земельном участке из Государственного реестра земель в Государственный земельный кадастр;

- площадь земельного участка, указанная в Государственном реестре земель, не соответствует его действительной площади в результате изменения методов подсчета (округление);

- сведения о земельном участке в Государственном земельном кадастре не соответствуют сведениям, содержащимся в документе, удостоверяющем вещное право на такой участок (если несоответствие возникло в результате внесения изменений или исправления ошибки в сведениях Государственного земельного кадастра).

Какие вещные права и их обременения подлежат и не подлежат государственной регистрации

Подлежат государственной регистрации следующие вещные права и их обременения:

1. Право собственности и право доверительной собственности на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства;

2. Вещные права на недвижимое имущество, производные от права собственности;

- право пользования (сервитут);

- право пользования земельным участком для сельскохозяйственных нужд (эмфитевзис)

- право застройки земельного участка (суперфиций);

- право хозяйственного ведения;

- право оперативного управления;

- право постоянного пользования и право аренды (субаренды) земельного участка;

- право пользования (найма, аренды) зданием или другим капитальным сооружением (их отдельной части), возникающее на основании договора найма (аренды) здания или другого капитального сооружения (их отдельной части), заключенного на срок не менее трех лет;

- право доверительной собственности (кроме права доверительной собственности как способа обеспечения исполнения обязательств);

- другие вещные права в соответствии с законом.

3. Обременение прав на недвижимое имущество, объект незавершенного строительства:

- запрет отчуждения и/или пользования;

- арест;

- ипотека;

- требование нотариального удостоверения договора, предметом которого является недвижимое имущество, установленная собственником такого имущества;

- налоговый залог, предметом которого является недвижимое имущество, объект незавершенного строительства;

- другие обременения в соответствии с законом.

Государственной регистрации не подлежат:

- вещные права и их обременения на полезные ископаемые;

- на растения;

- на малые архитектурные формы;

- на временные, некапитальные сооружения, расположенные на земельном участке, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения;

- на сооружения, являющиеся частью основного объекта, или составной частью объекта (в том числе на магистральные и промысловые трубопроводы и газораспределительные сети);

- на автомобильные дороги;

- электрические сети;

- магистральные тепловые сети, сети связи;

- на железнодорожные пути.

Підготовлено ЛІГА.Money за сприяння Проекту USAID "Трансформація фінансового сектору".

Коментарі