Как зарегистрировать право собственности на недвижимость: разъяснение

18.05.2021, 16:46
Как зарегистрировать право собственности на недвижимость: разъяснение - Фото
Фото: pixabay.com

В некоторых случаях госрегистраторы могут отказывать в регистрации прав на недвижимость

Зарегистрировать право собственности на новый объект недвижимости можно у ближайшего регистратора или нотариуса, предъявив определенный перечень документов. Об этом говорится в разъяснении Министерства юстиции.

Какие документы необходимы

Для государственной регистрации права собственности на построенный объект необходимо предъявить:

- паспорт и идентификационный код;

- документ, подтверждающий уплату (освобождение от уплаты) административного сбора за госрегистрацию прав;

- документ, подтверждающий принятие в эксплуатацию завершенного объекта;

- технический паспорт на объект недвижимости;

- письменное заявление или договор совладельцев о распределении долей в общей собственности на такой объект (если регистрируется объект, который приобретается в общую долевую собственность);

- документ, подтверждающий присвоение объекту недвижимости адреса.

Какие исключения существуют

Документ, подтверждающий принятие в эксплуатацию построенного объекта недвижимости, можно не подавать, если его регистрация осуществлялась в Едином реестре разрешительных документов (до 6 июля 2020 года) или в Единой государственной электронной системе в сфере строительства (то есть на ресурсе, который сейчас находится на этапе постепенного внедрения).

Документ, подтверждающий присвоение адреса объекту недвижимости, не требуется в следующих случаях:

- когда осуществляется госрегистрация права собственности на индивидуальный жилой дом, садовый, дачный дом, построенный на земельном участке, право собственности на который зарегистрировано в Госреестре прав на недвижимое имущество.

В таком случае заявитель в своем заявлении обязательно указывает сведения о кадастровом номере соответствующего земельного участка, по которому госрегистратором будут получены сведения из Государственного земельного кадастра с целью установления места расположения участка, на котором построен соответствующий объект, для последующего отображения таких сведений как адреса объекта недвижимости;

- если адрес был получен при реализации экспериментального проекта по присвоению адресов объектам строительства и объектам недвижимости и этот адрес указан в документе, подтверждающем принятие в эксплуатацию завершенного объекта.

Когда госрегистратор может отказать в регистрации прав на недвижимость

Госрегистратор может отказать в регистрации прав на недвижимость в случаях, если:

- заявление о госрегистрации прав подано ненадлежащим лицом;

- поданные документы не соответствуют требованиям, установленным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений;

- представленные документы не позволяют установить приобретение, изменение, прекращение прав на недвижимость;

- имеются противоречия между заявленными и уже зарегистрированными правами на недвижимое имущество и их отягощениями;

- имеются зарегистрированные обременения прав на недвижимость;

- по истечении установленного законом срока не устранены обстоятельства, которые были основанием для принятия решения о прекращении рассмотрения заявления о госрегистрации прав;

- документы поданы к ненадлежащему субъекту государственной регистрации прав, нотариусу;

- заявление о госрегистрации прав в электронной форме подано лицом, не имеющим полномочий подавать заявление в электронной форме;

- если заявленное право или обременение не подлежит госрегистрации в соответствии с законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений".

Напоминание ЛИГА.Money

Выбирайте кредит в банке с помощью Кредитометра ЛИГА.Money. Сравнивайте реальную стоимость кредитов с учетом всех комиссий и сопутствующих расходов.

Підготовлено ЛІГА.Money за сприяння Проекту USAID "Трансформація фінансового сектору".

Коментарі