Как проверить земельный участок перед приобретением: инфографика

Перед приобретением земельного участка следует проверить в государственных реестрах информацию о самом участке и его продавце. Об этом сообщается на Facebook-странице Министерства юстиции.

Что позволяет установить проверка

Проверка земельного участка в государственных реестрах дает возможность установить его реального владельца, категорию земель, целевое назначение участка, его площадь, имущественные права третьих лиц (аренда и т.д.), а также позволяет проверить наличие или отсутствие действующих ограничений в использовании земельного участка (охранные зоны вокруг объектов коммуникаций, инфраструктуры и т.п.).

Как осуществить проверку

Чтобы проверить земельный участок перед покупкой, необходимо выполнить следующие действия:

1. Выясните, присвоен ли земельному участку кадастровый номер, в частности – на публичной кадастровой карте Украины (https://map.land.gov.ua/). Поиск нужно осуществлять по населенному пункту или координатам участка.

Узнать эту информацию можно у владельца земли, или же самостоятельно. С помощью Публичной кадастровой карты можно выяснить тип собственности земельного участка, его целевое назначение и площадь.

Без наличия кадастрового номера сейчас невозможно провести ни одно юридическое действие с земельным участком. Если участок до сих пор не имеет кадастрового номера, его владельцу следует обратиться к ближайшему разработчику документации по землеустройству.

2. Выясните информацию о праве собственности на земельный участок на портале Госгеокадастра (https://e.land.gov.ua/auth_select).

Из такой справки можно узнать, в частности, о:

- нормативной денежной оценке участка;

- зарегистрированы ли ограничения на использование участка;

- установить субъектов права собственности на земельный участок.

Сведения о владельце участка являются справочными, вся актуальная информация содержится в Государственном реестре прав.

3. Получите информационную справку из государственного реестра прав на недвижимое имущество (https://bit.ly/3jQWIwV).

Такая справка позволит выяснить:

- кто является собственником земельного участка;

- когда участок был приобретен в собственность и на каких основаниях;

- зарегистрированы ли какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды и т.п.);

- есть ли какие-либо обременения в отношении земельного участка: арест, запрет отчуждения, ипотека.

В государственном реестре прав на недвижимое имущество пока отсутствует часть информации о правах на земельные участки (это касается прав, которые возникли до 2013 года). Поэтому, если имущественные права на недвижимость получены до указанного периода, а соответствующие сведения до сих пор не внесены в реестр, надо позаботиться об их "оцифровке". Это позволит максимально обезопасить себя от мошенников.

4. Проверьте земельный участок по кадастровому номеру в Едином государственном реестре судебных решений (http://reyestr.court.gov.ua/).

Таким образом можно узнать, обжаловалось ли право собственности на земельный участок, существуют ли споры о границах участка, не находится ли участок под арестом и не передавался ли он в ипотеку.

• В июне в Украине стартовал пилотный проект упрощенной регистрации земельных участков, рассчитанный на два года.
• В начале октября в Министерстве юстиции посоветовали украинцам, как проверить квартиру перед ее приобретением.