Чтобы не быть обманутым. Как проверить жилье перед покупкой: советы Минюста

Специалисты Министерства юстиции посоветовали украинцам, как проверить жилье на вторичном рынке перед его приобретением. Об этом сообщается на Facebook-странице Минюста.

"Выбор квартиры – ответственный шаг, над которым покупатель может размышлять и месяц, и полгода, а некоторые – даже годами. При покупке квартиры или дома на вторичном рынке нужно обращать внимание на юридическую чистоту документов, чтобы не остаться и без жилья, и без денег", – отмечается в сообщении.

Последовательность действий

Прежде всего надо выяснить, кому принадлежит жилье, существуют ли по нему какие-либо обременения. Такую информационную справку можно получить из Государственного реестра прав (https://bit.ly/2SJ6dCp).

Справка позволит выяснить:

- кому на самом деле принадлежит квартира;

- есть ли другие совладельцы жилья;

- когда недвижимость была приобретена в собственность;

- зарегистрированы ли какие-либо права на недвижимое имущество, кроме права собственности (право аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления);

- имеются ли в отношении недвижимого имущества любые обременения (арест, запрет отчуждения, ипотека).

Далее нужно проверить, не был ли объект недвижимости предметом судебных споров. Соответствующий поиск по фамилии, имени и отчества владельца можно осуществить на портале "Судебная власть Украины" (https://court.gov.ua/fair/).

Чтобы убедиться, что у нынешнего владельца жилья нет задолженности по уплате коммунальных платежей, можно воспользоваться информацией из Единого реестра должников (https://erb.minjust.gov.ua/).

Чтобы проанализировать "цепь" переходов права собственности на имущество, следует обратиться к ближайшему государственному регистратору. Для получения такой информации регистратору необходимо предоставить документ, удостоверяющий личность, а также уплатить административный сбор.

Если по результатам такой проверки выяснится, что владельцы недвижимости часто и быстро менялись, – это может быть тревожным сигналом для покупателя и свидетельствовать о мошеннических действиях с имуществом.

Как обезопасить себя от мошенничества с недвижимостью

Если вы уже приобрели жилье, то для его защиты от мошеннической перерегистрации рекомендуется:

- не передавать незнакомым лицам копии правоустанавливающих документов на недвижимость и свои паспортные данные;

- необходимо выбирать проверенного нотариуса, не вступит в преступный сговор с мошенниками;

- можно установить запрет на регистрационные действия со своей недвижимостью, то есть задействовать механизм ипотеки.

Это можно сделать путем заключения у нотариуса с любым лицом (например, родственником) договора займа, по которым владелец недвижимости передает ее в залог. Одновременно подписывается договор ипотеки и на эту недвижимость устанавливается обременение.

- установить sms-информирование. На сайте госреестра недвижимости, а также на сайте opendatabot.ua доступен сервис мониторинга любых регистрационных действий с объектами недвижимости.

• В июле стало известно, как карантин повлиял на стоимость квартир.
• В начале октября в Национальном банке сообщили, что доступные кредиты 5-7-9% целесообразно распространить на ипотеку.