Ще 20 млрд грн. Рада знайшла гроші на доступне житло

30.04.2021, 15:04
Ще 20 млрд грн. Рада знайшла гроші на доступне житло - Фото
Фото: depositphotos.com

Держава планує найближчим часом залучити за рахунок внутрішніх облігацій кошти для 8 000 іпотечних кредитів

Верховна Рада 29 квітня ухвалила в цілому законопроєкт №5308, який передбачає випуск держоблігацій внутрішньої позики на 20 млрд грн для реалізації програми доступної іпотеки. Про це йдеться на сайті парламенту.

Деталі законопроєкту

Кошти, що планують залучити, будуть використані на докапіталізацію створеної у 2020 році Української фінансової житлової компанії (Укрфінжитло) та приєднання до неї Державної іпотечної установи (ДІУ).

Ця операція здійснюватиметься наступним чином: Укрфінжитло випустить акції додаткової емісії (тобто збільшить статутний капітал), а держава здійснить обмін держоблігацій на суму 20 млрд грн на вищевказані акції. Це дозволить компанії Укрфінжитло не тільки приєднати ДІУ, але й та отримати кошти для фінансування державної іпотечної програми.

ДІУ – це створена у 2004 році установа другого рівня, основним завданням якої було рефінансування банків (тобто забезпечення їх коштами) для подальшого надання доступних іпотечних кредитів населенню. ДІУ випускала власні боргові цінні папери (облігації) та за рахунок їх розміщення залучала ресурси для надання банкам.

За роки діяльності ДІУ рефінансувала понад 10 000 іпотечних кредитів на суму близько 2 млрд грн.

Проте банківська криза 2014-2015 років негативно позначилась на фінансовому стані ДІУ (в цей період на поточних рахунках установи близько 4 млрд грн, що надійшли від розміщення облігацій, були фактично заморожені у неплатоспроможних банках). Як наслідок, з 2015 року ДІУ практично призупинила операції з рефінансування іпотечних кредитів.

Автори проєкту закону №5308 (а це 59 депутатів Верховної Ради) у пояснювальній записці зазначають, що приєднання ДІУ до Укрфінжитла дозволить продовжити реалізацію вже існуючих державних програм іпотечного кредитування, а також запровадити нові механізми забезпечення громадян доступним житлом.

Скільки іпотечних кредитів можна буде профінансувати

За оцінками авторів законопроєкту, залучення 20 млрд грн дозволить у короткостроковій перспективі забезпечити надання громадянам близько 8000 іпотечних кредитів, а також придбати для подальшого надання у фінансовий лізинг близько 12 000 квартир (це означає, що середній обсяг кожної з таких 20 000 операцій становитиме близько 1 млн грн або трохи більше $35 000).

Забезпечення громадян житлом на умовах фінансового лізингу стосується перш за все поліцейських та працівників сфери цивільного захисту. Саме на ці категорії осіб була розрахована відповідна держпрограма, затверджена постановою Кабміну №1110 від 16 листопада 2020 року. Реалізацією цієї програми мала займатися ДІУ.

За розрахунками Міністерства внутрішніх справ, для продовження реалізації цієї держпрограми у 2021 та 2022 роках необхідно 10 млрд грн (по 5 млрд грн щорічно).

Заплановано також розширення фінансування доступних іпотечних кредитів для більш широкого кола осіб.

Як зазначається у пояснювальній записці до законопроєкту №5308, зараз в Україні на житловому обліку перебувають більше 650 000 сімей, з яких понад 100 000 – родини держслужбовців.

На підтримку держави у сфері забезпечення доступним житлом також очікують 1,5 млн переселенців з Криму та Донбасу.

Скільки іпотечних кредитів банки надали українцям у 2020 році

За даними Національного банку, у 2020 році банки надали українцям 5666 іпотечних кредитів на загальну суму 3,76 млрд грн (за 2019 рік – 5372 кредити на суму 2,77 млрд грн).

У ході дискусії, яка відбулася під час онлайн-ефіру ЛІГА.Money 20 квітня, банкіри розповіли, що надані у 2020 році усіма українськими банками 5666 іпотечних кредитів становлять лише 5,2% від загальної кількості угод купівлі-продажу нерухомості в країні за цей період. Україна за цим показником значно поступається сусіднім східноєвропейським країнам (зокрема, Польщі).

Банкіри також прогнозували, що у 2021 році кількість виданих українськими фінустановами іпотечних кредитів може зрости на 50-70% у порівнянні з 2020 роком. За перший квартал вже видано близько 1700 таких позик, що на 30% більше, ніж за той самий період 2020 року.

Нагадування ЛІГА.Money

Обирайте кредит в банку за допомогою Кредитометра ЛІГА.Money. Порівнюйте реальну вартість кредитів з усіма комісіями та супутніми витратами.

  • У січні стало відомо, що програму 5-7-9% поширять на іпотеку.

  • У квітні заступник міністра фінансів Юрій Драганчук повідомив, що за період з 1 березня до 22 квітня, тобто за перші майже два місяці реалізації держпрограми "Доступна іпотека під 7%" банки видали громадянам 155 пільгових кредитів на придбання житла на загальну суму 124 млн грн.

Коментарі